부동산 관련 솔루션 기업[RealPage]

요약

• RealPage - 부동산 관련 솔루션 개발 및 서비스 기업
• 2016년 매출 YoY+ 21.3%, OP 대규모 흑자전환 실현
• 기업의 임대부동산 투자확대에 따른 부동산 솔루션 개발 수요 ↑ 가능성
• 직방, 다방 등 부동산 O2O기업들의 서비스 확장 가능성 ↑

최근 지속되는 부동산 가격 상승에 따른 치솟는 가계의 주거비 부담이 사회적인 문제로 대두되고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 정부는 공공 자본 뿐만 아니라 민간 자본을 끌어들여, 주거비 부담 문제를 해결하려고 노력하고 있습니다.

<출처 : 더비즈니스>

<출처 : 서울경제>

<출처 : 서울경제>

정부는 이렇게 민간 즉, 기업의 자금으로 가계의 주거비 부담을 줄여줄 수 있는 정책을 시행하고 있습니다. 기존의 부동산 임대의 경우에는 가계의 구성원들끼리 서로 거래를 통해 많이 이루어졌지만, 이제는 기업의 접근으로 인하여 이쪽 부동산 임대시장에서의 변화도 기대되고 있습니다. 특히나 가장 큰 변화는 그 동안 부동산 거래, 임대관리, 임대수익 관리 등 과 같은 부분이 기존에는 매우 아날로그 한 방법을 통해 이루어졌다면, 이제는 기업의 자본으로 인하여 매우 객관적이고, 공정한 과정이 필요해 졌습니다. 따라서 앞으로 부동산과 관련한 모든 과정에서의 시스템화가 이루어질 가능성이 높다고 생각합니다.

미국의 경우, 기업의 많은 '돈'들이 부동산에 투입되어 있고(리츠 회사가 주식시장에 많이 상장되어 있음), 이로 인해 부동산의 많은 부분들이 객관, 공정화 되어 있습니다. 오늘은 그래서 미국 내 부동산 시장에서 사용되는 부동산 관련 솔루션 기업에 대해서 소개해드리겠습니다.

오늘 소개해드릴 기업은 'RealPage Inc'입니다. RealPage은 부동산의 많은 부분에서 필요한 과정을 솔루션화 하여 필요한 많은 사람들에게 서비스하고 있습니다. RealPage는 지난 1998년 처음으로 설립되었고, 2010년 미국 나스닥(Nasdaq)시장에 상장됐습니다. RealPage는 부동산 솔루션 부분에서 지속적인 M&A를 통해 서비스를 추가하면서, 입지를 넓혀가고 있습니다.

1. 사업소개

<출처 : RealPage>

RealPage이 서비스하는 부동산 솔루션의 경우, 크게 4가지로 구성되어 있습니다.

①Resident Services

: 거주자의 임대료 지불, 예약 편의 서비스 예약, 임대 계약 및 갱신, 택배 서비스, 부동산 관리 비용 관리, 부동산 관련 보험 서비스 솔루션 제공

<출처 : RealPage>

②Property Management

: 자산에 대한 회계, 세금 관리 서비스, 비용 관리, 자산 시설 관리 관련 서비스 솔루션 제공

<출처 : RealPage>

③Lease Management

: 부동산 임대인을 위한 서비스 솔루션 제공(부동산 임대 고객 찾기, 계약 등)

<출처 : RealPage>

④Asset Optimization

: 부동산 자산에 대한 컨설팅 관련 서비스 제공(데이터 분석, 매출 관리, 비용 관리 등)

<출처 : RealPage>

2. 관련 실적

<출처 : RealPage>

현재 RealPage Inc는 크게 4가지 부분의 솔루션 매출로 구성되어 있습니다.

①(Resident Services) 임차인을 위한 임대 및 관련 솔루션(약 38%)
②(Property Management) 임대인의 자산 관련 처리 솔루션(약 27%)
③(Lease Management) 임대인의 부동산 임대 관련 솔루션(약 20%)
④(Asset Optimization) 자산 최적화를 위한 컨설팅 서비스 (약 10%)

<자체제작, 출처 : RealPage, 환율 $1 = 1,133원>

위의 표는 RealPage Inc의 연도별, 분기별 실적 표입니다. 2016년 전체 실적은 M&A 및 시장 수요로 인해 이용자 증가와 더불어 전체 솔루션 가격 인상으로 인해 2015년 대비 매출이 약 +21.3% 증가하였고, 14, 15년 적자를 기록했던 수익성도 매출 증가로 인해 대규모 흑자전환을 실현했습니다.

[2016년 ~ 현재, 인수합병 내역]

: 2016.03.07 - NWP Services Corporation(resident billing and energy management platform)
: 2016.05.17 - AssetEye Software(Real Estate Investment Management)
: 2016.06.16 - eSupply Systems(E-procurement software)
: 2017.01.24 - Axiometrics(Apartment Data Analytics)
: 2017.02. 27 - Lease Rent Options(Rental Housing Asset Optimization Solutions)

[관련 DATA]

<자체제작, 출처 : RealPage>

[RealPage의 주가추이(5년)]

https://www.bloomberg.com/quote/RP:US

 미국은 부동산 관련 자산들이 소액 투자자가 손 쉽게 투자할 수 있도록 리츠(REIT)나 주식시장에 상장되어 있는 경우가 많습니다. 그렇다 보니 부동산 관련 과정에서 생겨나는 부분들에 대한 객관적, 공정성을 요구하는 경우가 많이 생기다 보니, 이를 도와주는 솔루션이 많이 생겨나고 있습니다. 하지만 국내의 경우 대부분의 부동산 자산이 한 명의 개인의 소유이거나, 법인의 소유로서 존재하다 보니 부동산의 여러 처리 과정에 있어서 공정성과 객관성을 요구하는 경우가 많이 부족했던 것은 사실입니다. 그러나 최근 국내 부동산 가격 상승에 따른 일반 서민들의 주거비 부담을 완화시키기 위해서 기업의 자금을 투입시키려 하거나, 민간의 소액투자자에게도 기회를 제공하게끔 하는 정책들의 변화가 생겨나고 있습니다. 이로 인해 기존의 객관성, 공정성이 부족했던 부동산 처리 과정들이 변화할 가능성이 높다고 생각합니다.

 그래서 위에서 살펴보았던, RealPage가 제공하는 부동산 관련 솔루션은 국내에서도 충분히 효용을 발휘할 수 있다고 생각합니다. 특히나 현재 부동산 O2O서비스를 제공하는 직방, 다방과 같은 기업들은 이러한 서비스를 자체 어플에 탑재하며 서비스를 확장할 가능성이 높다고 생각합니다.

 비효율이 존재하는 부분에서 혁신이 발생하는 것처럼 현재 우리나라의 부동산 처리 과정에서 생겨나는 비효율이 부동산 솔루션의 활발한 도입으로 인해서 극복되지 않을까 생각해 봅니다.

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